Как правильно купить квартиру в новостройке: инструкция
В этой статье мы представили подробную аналитику параметров, которые чаще всего учитывают покупатели при выборе квартиры в новостройке.
Выбор строительной компании
Как правильно выбрать застройщика, чтобы не столкнуться с мошенниками и не пожалеть о потраченных деньгах? В решении этого вопроса поможет следующая информация:
- Реальные отзывы покупателей из проверенных источников. Сюда входят тематические форумы, социальные сети и прочая информация, связанная с работой застройщика.
- Партнёры строительной компании. У кредитных организаций, генеральных подрядчиков и инвесторов должна быть хорошая репутация на рынке – она является, своего рода, гарантом, что с новостройкой не будет никаких проблем в дальнейшем.
- Документация. Застройщик обязан разместить в открытом доступе все документы, которые в той или иной степени регламентируют его профильную деятельность (право на проведение строительных работ, проектная декларация, право на земельный участок и так далее).
Этаж
Оптимальным вариантом считаются средние этажи – они сочетают в себе целый перечень преимуществ, определяющих качество жизни. К примеру, для такого этажа характерны: низкий уровень шума и загрязнённости с улицы, вполне привлекательный вид из окна, достаточная освещённость помещений и так далее.
Все остальные этажи, в свою очередь, анализируют по следующим критериям:
- Пожарная безопасность. Следует поинтересоваться, до какого этажа максимум протягивается пожарная лестница.
- Качество экологии. Рекомендуется выбирать жилые комплексы (например, ЖК Лучи), расположенные рядом с зелёными зонами – парками или лесными массивами.
- Стоимость при последующей перепродаже. До сих пор между средними и крайними этажами сохраняется разница в цене – как правило, она составляет 10-20%. Учитывая, что стоимость недвижимости постоянно растёт, подобная разница может «вылиться» в довольно крупную сумму.
Можно ли обойтись без помощи риелтора?
Мы рекомендуем не игнорировать услуги, предлагаемые квалифицированными специалистами, которые могут помочь в выборе новостройки. Услуги компетентного риелтора не отразятся на конечной сумме сделки, так как они оплачиваются застройщиком, а не покупателем квартиры. Поэтому стоимость жилья в офисе продаж у застройщика и риелторских агентств абсолютно одинаковая.
Кроме всего прочего, сотрудничество с риелторами имеет и другие плюсы. Агентов по недвижимости, как правило, интересует не только моментальная выгода от сделки, но и репутация на рынке. Они тщательно проанализируют все варианты жилья, определят основные преимущества и недостатки каждого и, в случае необходимости, предоставят альтернативу.
И ещё, представители агентства помогут подобрать эксклюзивные предложения от строительной компании – в частности, жильё от её партнёров. Поэтому те люди, которые по каким-либо причинам отказываются от услуг опытных риелторов, лишают себя возможности получить по-настоящему интересные и выгодные предложения.
